影響外保溫效果的因素有哪些：室內(nèi)結(jié)露，出現(xiàn)青苔現(xiàn)象；層間樓板及地下室頂板節(jié)能效果不符合要求，分戶墻及樓梯間墻、走廊墻保溫局部開裂，保溫性能不符合要求。

原因分析

（1）開發(fā)商為節(jié)省造價(jià)，在屋面、層間樓板等部位隨意改變?cè)O(shè)計(jì)所選用的保溫材料品種和厚度。

（2）天溝、檐溝、女兒墻、空調(diào)板等熱橋部位未保溫或保溫不到位。

（3）細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造不明確。

（4）見證取樣檢驗(yàn)制度執(zhí)行不嚴(yán)格，現(xiàn)場(chǎng)用材與送檢樣品不一致。

（5）層間樓板保溫板順地暖管走向剔成V形槽，從而降低節(jié)能效果，不利于分戶計(jì)量工作的開展。

（6）地下室頂部保溫板粘結(jié)不嚴(yán)密，局部出現(xiàn)脫落現(xiàn)象。

（7）聚苯顆粒施工配比不正確。有的用水泥代替漿料做配比，影響保溫性能；

（8）聚苯顆粒膠漿抹灰厚度達(dá)不到要求，影響保溫性能；

（9）內(nèi)隔墻漿料保溫層及不采暖空間樓板保溫層的表面沒壓玻纖網(wǎng)格布，造成表面開裂；

（10）變更為保溫砂漿等保溫漿料施工，經(jīng)常偷工減料，造成保溫性能降低。

防治措施

（1）設(shè)計(jì)變更不得降低建筑節(jié)能效果，當(dāng)設(shè)計(jì)變更涉及建筑節(jié)能效果時(shí)，應(yīng)經(jīng)原施工圖設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審查，在實(shí)施前應(yīng)辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)，并獲得監(jiān)理或建設(shè)單位的確認(rèn)。

（2）天溝、檐溝、女兒墻、空調(diào)板等熱橋部位應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求采取節(jié)能保溫等隔斷熱橋措施。

（3）設(shè)計(jì)單位應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中應(yīng)明確外墻首層、裝飾線條、陽(yáng)臺(tái)板、凸窗窗臺(tái)板、凸窗兩側(cè)砼板、空調(diào)板、空調(diào)壁龕、消防走廊以及陽(yáng)臺(tái)、走廊的內(nèi)隔墻、電梯前室等細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造具體做法，不得允許對(duì)陽(yáng)臺(tái)內(nèi)隔墻等維護(hù)結(jié)構(gòu)部位進(jìn)行甩項(xiàng)處理。

（4）監(jiān)理、施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)保溫材料的檢查力度，防止“化驗(yàn)好的用差的”現(xiàn)象發(fā)生，杜絕不合格保溫材料用于工程中。

（5）在對(duì)地下室頂板施工前，先對(duì)地下室頂板底面進(jìn)行清理，保證其表面清潔，無油污、脫模劑等妨礙粘結(jié)的附著物。凸起部位應(yīng)適當(dāng)找平。在施工過程中重點(diǎn)控制排板嚴(yán)密及粘結(jié)砂漿的粘灰面積，粘灰面積宜達(dá)到50%。

（6）層間保溫板的排板應(yīng)嚴(yán)密，不得在其上部隨意割槽，降低保溫板的保溫效果。

（7）采用聚苯顆粒保溫施工的工程，施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理（或建設(shè)）單位應(yīng)加大對(duì)聚苯顆粒施工配比的控制，嚴(yán)禁用水泥代替膠料進(jìn)行施工配比。

（8）在壓玻纖網(wǎng)之前，對(duì)抹灰厚度進(jìn)行檢測(cè)，達(dá)到要求后再進(jìn)行玻纖網(wǎng)的施工。

（9）內(nèi)隔墻漿料保溫層及不采暖空間樓板保溫層的表面應(yīng)做抹面膠漿加玻纖網(wǎng)保護(hù)層，玻纖網(wǎng)的質(zhì)量及搭接應(yīng)符合要求，避免墻體日后出現(xiàn)開裂。

（10）采用保溫砂漿等保溫膠料施工的工程，應(yīng)重點(diǎn)控制施工配比及抹灰厚度，確保保溫性能符合設(shè)計(jì)要求。

南陽(yáng)銀通YT A級(jí)不燃綠色節(jié)能產(chǎn)品直接用于各類基層墻體，不需加設(shè)網(wǎng)格布及錨栓（不會(huì)產(chǎn)生熱橋）、不需做抗裂砂漿等材料和工序，并在保溫層上直接做涂料飾面和面磚飾面，達(dá)到粘結(jié)牢固、不開裂、不滲水、使用壽命與墻體一致的起保溫隔熱節(jié)能和裝飾作用的構(gòu)造系統(tǒng)。